鹤岗房“白菜价”的背后:资源枯竭型城市注定走向落寞?
2019-04-23 09:27 来源:矿业汇 编辑:矿材网

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近日,一条关于房价的微博激起了网友热烈讨论:



配图显示,黑龙江省鹤岗市3月房价平均为1240元/平米,其中南山区九州兴建小区周围仅300元/平米,320平的复式高层只要15万。


很多人都很好奇,为什么鹤岗房价跌这么惨?房价几百块一平米都没人要?现在中国就出现这样的城市,那十年二十年后,中国又会有多少城市步鹤岗的后尘!


真相到底如何?



一、炭资源型城市——鹤岗



鹤岗市是国家重要煤炭基地之一,是东北重要的老工业基地。与鸡西、双鸭山、七台河并称“黑龙江四大煤城”。


民国三年(1914年)曹凤阳在如今鹤岗地区发现炭层。1916年由沈松年等人向政府提出申请,并获得了采掘权。1918年开始开采,成立鹤岗煤炭矿有限公司,并计划扩大矿区,铺设一条从矿山到松花江岸的轻便铁道。


鹤岗矿区经历了旧中国官商、抗日战争、解放战争、抗美援朝、社会主义建设等几个时期。真正的建设发展是建国以后。现在的年产量等于解放前28年产量的总和。


鹤岗煤炭储量20多亿吨,按年产原煤2000多万吨算,可采100年以上,煤种主要有主焦煤、1/3焦煤和工业气煤,发热量平均5500千卡/kg,灰分25%,全硫小于0.2%,是中国少有的高热值、低灰、低硫优质煤炭。鹤岗是黑龙江省四大矿区中煤质最好、产量最高的煤矿。



鹤岗市经济也随着煤矿产业发展壮大而强大起来。据本地人介绍,“最好的时候大概在2007年左右,工资能开到6000元一个月”。



二、资源型城市发展弊端



对比周边城市,鹤岗的房价的确低得惊人:根据某房产网站数据显示,与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4608元/平方米、伊春市房价均价为4685元/平方米。而鹤岗市的房价形成了一个明显的“洼地”。


“一叶知秋”。对鹤岗这座资源型城市来说,长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的表现。


1、经济结构单一,经济持续发展乏力


2012年,鹤岗市GDP总量还有358亿元,到了2013年第二年,经济规模下滑至320亿元。此后,鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元的区间徘徊:2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元,一直没有实现经济的稳健恢复和增长。


经济极度依赖几个产业甚至是几个企业,或许是鹤岗经济长期低迷的“命门”。根据2016年的一份数据显示,当年鹤岗规模以上工业实现增加值41.8亿元,其中22户煤炭开采洗选企业就贡献了26.4亿元的增加值,占规模以上工业的比重达到63%。


而在这22家煤炭企业中,有一家企业基本贡献了全部的工业增加值和煤炭产量:2016年,龙煤鹤岗矿业公司实现增加值20.8亿元,一家企业就占到全市规模以上工业增加值的近五成。同一年,龙煤鹤岗生产了1177.7万吨的煤炭,而整个鹤岗市只生产了1263.2万吨的煤炭。也就是说,这座煤炭大市有超过九成的煤炭产量来自一家企业。一旦脱离了煤炭,那么这座城市就有经济崩溃的危险。



2、人口资源流失,经济发展难以良性循环


经济增长乏力,也影响人们留在这座城市的意愿。根据当地统计数据显示,自21世纪初以来,鹤岗的人口几乎一直处于下行通道。


根据鹤岗市统计公报显示,2008年末,鹤岗市的人口就小幅下降至109.4万。随后,该市的人口出现趋势性的下滑:2011年108.8万人、2013年107.8万人、2015年105.6万人……到了2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,在十多年时间里,鹤岗已流失了约10万人口,人口降幅接近10%。鹤岗慢慢发展为了一座“人口收缩型”城市。人才流失,是经济发展的重要阻碍。



三、资源型城市,注定会走向落寞吗



目前,经国家“盖章”的资源枯竭型城市(县、区)共有69个,包含了大量东三省城市,如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等?!鞍撞思邸甭ヅ?,是资源枯竭城市的人口萎缩后遗症。




资源枯竭型城市不仅东三省有,其他省份也有不少,包括安徽铜陵市、山东枣庄市、陕西铜川市等,但似乎东三省资源型城市的人口和就业问题更为凸显。


对于很多资源枯竭型城市来说,如何应对“收缩时代”的来临,积极转变惯性发展思维是绕不开的命题。在业内人士看来,此前中国经济的高速发展,要求城市吸引人口、扩大生产、增加就业、扩大产能等,城市都是在扩张的。但收缩型城市的出现是一种必然。


有资源枯竭城市投入大量资促进商业、现代服务业、文创产业、旅游业等发展,但短期难以见效,资源型城市转型还需要更多的创新和探索。

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